• Tematy:
• lokal,
• nabycie,
• nieruchomości,
• przychód,
• sprzedaż,
• udział,
• zniesienie współwłasności

Interpretacja indywidualna z dnia 25.07.2017, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.100.2017.2.HS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4011.100.2017.2.HS

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 25 kwietnia 2017 r. (data wpływu 27 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym 20 lipca 2017 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 19 czerwca 2017 r. Znak: 0111-KDIB2-2.4011.100.2017.1.HS wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 20 lipca 2017 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni 16 maja 2011 r., na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym kupiła samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 49,45 m² wraz z udziałem wynoszącym 1/2 części we współwłasności części wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony oraz we współwłasności działki nr 1122/1 o powierzchni 0,0407 ha, na której budynek ten jest położony, za pieniądze stanowiące majątek osobisty Wnioskodawczyni.

W przedmiotowym budynku wyodrębniony był także inny samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 49,45 m². Lokal ten został nabyty przez brata Wnioskodawczyni, na podstawie umowy darowizny objętej aktem notarialnym z 2 grudnia 2011 r. Brat Wnioskodawczyni nabył ww. samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem wynoszącym 1/2 we współwłasności części wspólnych budynku, z którego lokal został wydzielony oraz we współwłasności działki nr 1122/1, na której budynek ten jest położony.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 381,79 m. Poza powyżej wskazanymi wyodrębnionymi samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w budynku, w dacie nabycia lokali przez Wnioskodawczynię i jej brata, nie istniały inne samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. Powierzchnia użytkowa budynku, za wyjątkiem ww. wyodrębnionych samodzielnych lokali mieszkalnych, stanowiła części wspólne budynku, będące we współwłasności Wnioskodawczyni i jej brata. W rzeczywistości, biorąc pod uwagę, że powierzchnia części wspólnych była na tyle duża, że istniała możliwość zagospodarowania jej części na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawczyni i jej brata, Wnioskodawczyni i jej brat dokonali dorozumianego podziału do używania niektórych fragmentów z części wspólnych budynku i użytkowali je odrębnie (zgodnie z przyjętym podziałem).