Interpretacja indywidualna z dnia 10.12.2019, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.416.2019.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.416.2019.2.KK

W zakresie określenia stawki podatku VAT dla sprzedaży domu jednolokalowego oraz lokalu w domach dwulokalowych wraz z gruntem oraz elementami dodatkowymi podjazdem, ogrodzeniem, wiatą śmietnikową, przyłączami do sieci przesyłowych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2019 r. (data wpływu 16 września 2019 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 października 2019 r. (data wpływu 29 października 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 17 października 2019 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.416.2019.1.KK (doręczone Stronie w dniu 21 października 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku VAT dla sprzedaży domu jednolokalowego oraz lokalu w domach dwulokalowych wraz z gruntem oraz elementami dodatkowymi podjazdem, ogrodzeniem, wiatą śmietnikową, przyłączami do sieci przesyłowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 września 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony pismem z dnia 22 października 2019 r. (data wpływu 29 października 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 17 października 2019 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.416.2019.1.KK (doręczone Stronie w dniu 21 października 2019 r.), dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku VAT dla sprzedaży domu jednolokalowego oraz lokalu w domach dwulokalowych wraz z gruntem oraz elementami dodatkowymi podjazdem, ogrodzeniem, wiatą śmietnikową, przyłączami do sieci przesyłowych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka () z o.o. spółka komandytowo-akcyjna (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) jest polskim rezydentem podatkowym będącym czynnym podatnikiem VAT. Spółka realizuje inwestycję polegającą na budowie osiedla budynków mieszkalnych dwulokalowych w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej (dalej: Budynki). Każdy z Budynków znajdować się będzie na jednej działce gruntowej. Budynki będą składać się z dwóch lokali mieszkalnych zajmujących kondygnacje 1 i 2, oddzielonych od fundamentów aż po dach ścianą akustyczną (dalej: Lokale). Lokale będą stanowić niezależne od siebie części Budynku z osobnym wejściem z poziomu gruntu, bez części wspólnych. W ramach inwestycji powstaje również jeden budynek jednolokalowy (dalej: Budynek jednolokalowy: Budynek jednolokalowy oraz Lokale będą dalej łącznie określane jako: Domy). Domy będą wyposażone w odrębne instalacje wodne, kanalizacyjne, elektryczne i grzewcze. Częścią składową każdego Domu będzie garaż z przynajmniej jednym miejscem postojowym oraz pomieszczenie gospodarcze. Garaż i pomieszczenie gospodarcze będą stanowić integralną część Domu - będą one wraz z Domem jednym przedmiotem własności. Wejścia do tych pomieszczeń będą łączyć je bezpośrednio z Domem. Do pomieszczenia gospodarczego nie będzie innego wejścia. W przypadku garażu będzie jedynie zewnętrzna brama wyjazdowa. Powierzchnia użytkowa każdego z Domu (uwzględniająca garaż oraz pomieszczenie gospodarcze) nie będzie przekraczać 300 m². Domy będą sprzedawane w stanie deweloperskim. Dla każdego Lokalu będzie założona oddzielna księga wieczysta. Budynek jednolokalowy również będzie się zaliczał do budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT.

Nabywcy Lokali będą nabywali również udział w prawie własności nieruchomości, na której położony będzie dany Budynek (dalej: Wspólna nieruchomość gruntowa) - zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737 z późn. zm.; dalej: ustawa o własności lokali) właścicielom Lokali przysługuje bowiem udział we Wspólnej nieruchomości gruntowej jako prawo związane z własnością Lokali. Cała Wspólna nieruchomość gruntowa, która będzie stanowić współwłasność nabywców obu Lokali z danego Budynku, zostanie umownie podzielona do wyłącznego używania, w taki sposób, że część nieruchomości znajdująca się bezpośrednio przy Lokalu będzie mogła być używana przez nabywcę danego Lokalu (tzw. podział quoad usum). Dla każdej Wspólnej nieruchomości gruntowej założona będzie odrębna księga wieczysta.