Interpretacja indywidualna z dnia 08.09.2017, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.198.2017.2.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.198.2017.2.MJ

Należy uznać, że kosztem uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie będzie spłata kredytu, wraz z odsetkami, zaciągniętego na nabycie przedmiotowego prawa do lokalu mieszkalnego, które Wnioskodawczyni zamierza sprzedać, zaś dochód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowego prawa do lokalu mieszkalnego stanowiący różnicę pomiędzy przychodem określonym w oparciu o art. 19 a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c podlegać będzie opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, co wynika z treści art. 30e ust. 1 ww. ustawy.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 czerwca 2017 r. (data wpływu 28 czerwca 2017 r.) uzupełnionym pismem z dnia 1 września 2017 r. (data wpływu 5 września 2017 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 24 sierpnia 2017 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.198.2017.1 o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 czerwca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Dnia 21 lutego 2014 roku została zawarta w formie aktu notarialnego przedwstępna umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego o pow. 61 m, w cenie 315.000 zł. Na zakup ww. nieruchomości dnia 14 marca 2014 roku została zawarta umowa złotowego mieszkaniowego kredytu hipotecznego z Bankiem Spółka Akcyjna w wysokości 220.000 zł. Dnia 28 marca 2014 r. została podpisana w formie aktu notarialnego. A umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie hipoteki na ww. mieszkaniu. Wkład środków własnych wyniósł 99.313,73 zł. Uzyskany kredyt w wysokości 215.686,27 zł (kwota pozostała po odliczeniu opłat i prowizji naliczonych przez Bank) został przelany na rachunek bankowy sprzedającego mieszkanie w terminie do 17 kwietnia 2014 r. Na dzień dzisiejszy pozostało do spłaty kredytu mieszkaniowego ok. 194.000 zł wraz z należnymi odsetkami, które zostaną naliczone na dzień spłaty. Obecna wartość nieruchomości to ok. 415.000 zł. Wzrost wartości nieruchomości wynika tylko i wyłącznie z włożonego nakładu pracy i generalnego remontu, których to kosztów nie może wziąć pod uwagę. Nagła i przedterminowa sprzedaż wyżej wymienionej nieruchomości nie jest podyktowana względami inwestycyjnymi, ani zarobkowymi (niekorzystna sytuacja na rynku nieruchomości), a wynika jedynie z nagłej zmiany sytuacji rodzinnej. Zaciągnięty kredyt stanowi nierozłączny element nieruchomości ponieważ bez zaciągnięcia kredytu nie było by możliwe nabycie takiego mieszkania, ponieważ wkład własny wynosi ok. 1/3 wartości ww. nieruchomości.