Interpretacja indywidualna z dnia 29.04.2013, sygn. ITPB2/415-105/13/MU, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-105/13/MU

Powstanie przychodu (opodatkowanie kary umownej za nieterminowe przekazanie lokalu mieszkalnego).

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 24 stycznia 2013 r. (data wpływu 29 stycznia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu.

We wniosku tym przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 29 lipca 2009 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarli dwie umowy przedwstępne sprzedaży lokalu mieszkalnego i garażu. Zgodnie z tymi umowami sprzedawca zobowiązał się do wydania nieruchomości w III kwartale 2010 r. Termin ten był wielokrotnie przesuwany. Ostatecznie lokal mieszkalny został małżonkom przekazany protokołem odbioru z dnia 10 sierpnia 2011 r., z zakazem wprowadzenia się do lokalu dopóki nie zostanie przekazany do użytkowania cały budynek. Inspektor nadzoru budowlanego dopuścił budynek do użytkowania pod koniec października 2011 r.

Zgodnie z art. 8 podpisanych przez małżonków z deweloperem umów przedwstępnych z tytułu zwłoki sprzedawcy małżonkowie mieli prawo żądać 0,01% ceny lokalu za każdy dzień zwłoki jako kary umowne. W związku z tym małżonkowie wystąpili do dewelopera o naliczenie i wypłatę kar umownych (ok. 10.200 zł). Ponadto małżonkowie wystąpili o zwrot kosztów przejściowego ubezpieczenia kredytu, jakie musieli ponosić przez opóźniające się nabycie własności nieruchomości, ustanowienie na niej hipoteki oraz kosztów podpisywanych do umowy kredytowej, aneksów (ok. 2.400 zł), a także zwrot kosztów dowożenia dziecka do szkoły (ok. 1.500 zł).