Interpretacja indywidualna z dnia 24.05.2012, sygn. IPPP2/443-531/09/12-7/S/MS/RR, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-531/09/12-7/S/MS/RR

w zakresie opodatkowania sprzedaży działek

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 maja 2009r. (data wpływu 14 maja 2009r.) uzupełnione pismem z dnia 7 sierpnia 2009r. (data wpływu 7 sierpnia 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 maja 2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek .

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Od 1991 roku Wnioskodawca jest właścicielem gospodarstwa rolnego. Ziemia została przepisana na Wnioskodawcę z mocy umowy darowizny w zamian za dożywotnią opiekę na rzecz rodziców (ojciec zmarł w 2000 roku). Ogółem powierzchnia użytkowa gospodarstwa wynosi 13,095 ha w tym grunty orne, sady, pastwiska, lasy i grunty leśne oraz użytkowanie rolne zabudowane. W styczniu 2009 roku zostały sprzedane 3 działki:

• działka nr 764/4 o pow. 1052 m2 na rzecz p. K. (siostrzeniec)

• działka nr 764/6 o pow. 1011 m2 na rzecz p. K. (siostrzenica)

• działka nr 764/8 o pow. 1160 m2 na rzecz p. K. (siostrzeniec).

Ze względu na zły stan zdrowia oraz podeszły wiek Wnioskodawca doszedł do wniosku, że nie będzie w stanie sam dalej prowadzić gospodarstwa. W związku z tym w zamian za oferowaną pomoc przy gospodarstwie sprzedał działki po niższej cenie siostrzeńcom. Natomiast pieniądze ze sprzedaży chce przeznaczyć na remont budynków. Wnioskodawca zaznaczył, że po nabyciu gruntów rolnych uprawiał ziemię rolną, a uprawy te dotyczyły szczególnie zbóż, ziemniaków oraz truskawek. Zanim doszło do sprzedaży 3 działek, o których mowa, nieruchomość była uprawiana. Obecnie nie uzyskano zgody na zabudowę na tychże działkach (nie występowano z takim wnioskiem). Część posiadanej nieruchomości, która pozostała jest przeznaczona na mniejsze, ale nie są one cele handlowe i nie są uzbrojone. Droga do 3 sprzedanych działek jest wyznaczona, gdyż odsprzedając te działki Wnioskodawca musiał uwzględnić dojazd do nich.

W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że istnieje plan zagospodarowania przestrzennego gminy, z którego wynika, że jest to grunt przeznaczony pod zabudowę. Wnioskodawca nie dokonywał sprzedaży żadnych produktów rolnych pochodzących z własnej działalności, gdyż wszystkie produkty wykorzystywał do hodowli drobiu i bydła. Grunt nie był ani przedmiotem najmu ani dzierżawy. Przekształcenia przedmiotowych gruntów z terenów rolnych na budowlane dokonała Gmina. Droga do działek jest wyznaczona tylko na mapie (nie podjęto jeszcze żadnych działań w sprawie budowy drogi). W momencie otrzymania gruntów od ojca, stanowiło to jedną całości (bez podziału). W momencie sprzedaży działki nie były i nie są zabudowane. Części działek Wnioskodawca wydzielił, ponieważ jest to VI klasa ziemi i nie było to opłacalne dla dalszej uprawy. Przed sprzedażą działek o której mowa, Wnioskodawca sprzedał grunty rolne w jednej całości o pow. 1,33 ha w 2006 roku. Nie posiada innych gruntów rolnych.