Interpretacja indywidualna z dnia 09.08.2012, sygn. IBPBII/2/415-680/12/HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-680/12/HS

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej częściowo w 2009 r. w wyniku podziału majątku dorobkowego małżonków.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 07 maja 2012 r. (data wpływu do tut. Biura 09 maja 2012 r.), uzupełnionym w dniu 22 czerwca 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09 maja 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na stwierdzone braki formalne, pismem z dnia 14 czerwca 2012 r. Znak: IBPB II/2/415-680/12/HS wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 22 czerwca 2012 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni w dniu 16 października 2007 r. wraz z mężem nabyła nieruchomość (dom szeregowy). Zakup nieruchomości w całości został sfinansowany ze wspólnie zaciągniętego kredytu hipotecznego w kwocie 364 285,44 zł. W czerwcu 2008 r. kredyt został przewalutowany na franki szwajcarskie (CHF) co, jak wskazuje wnioskodawczyni, stanowiło kwotę 161 927,52 CHF (kurs franka szwajcarskiego na dzień przewalutowania wynosił 2,1001 zł). W marcu 2009 r. wnioskodawczyni rozwiodła się z mężem. W wyniku podziału majątku wnioskodawczyni stała się jedyną właścicielką nieruchomości, a tym samym przejęła na siebie obowiązek spłaty zaciągniętego kredytu, czyli obowiązek kontynuacji spłaty kredytu, którego wysokość drastycznie wzrosła wskutek umocnienia się kursu CHF; wartość 1 CHF na dzień 18 marca 2009 r. wynosiła 2,9525 zł. Szacunkowa wartość nieruchomości opiewała na kwotę 520 000 zł. Po upływie 3 lat, w trakcie sprzedaży nieruchomości, jej wartość rynkowa nadal opiewała na kwotę 520 000 zł, a wartość zadłużenia ponownie wzrosła na skutek dalszego umacniania się waluty CHF. Świadczy o tym fakt, że w dniu sprzedaży tj. 13 lutego 2012 r. za nieruchomość wraz z wyposażeniem oraz udziałem w drodze dojazdowej wnioskodawczyni otrzymała kwotę 574 000 zł, a wartość kredytu na dzień sprzedaży przy średnim kursie CHF 3,4692 zł równoważyła się z kwotą otrzymaną.