Interpretacja indywidualna z dnia 29.04.2011, sygn. IBPP1/443-191/11/AZb, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-191/11/AZb

możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku sprzedaży wyodrębnionych lokali

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2011r. (data wpływu 2 luty 2011r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku sprzedaży wyodrębnionych lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 lutego 2011r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży wyodrębnionych lokali w budynku hotelowym.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący opis zdarzenia przyszłego:

Wnioskodawca aktem notarialnym z. dnia 6 grudnia 2005 roku nabył od spółki za kwotę 3.294.000 (trzech milionów dwustu dziewięćdziesięciu czterech tysięcy złotych) użytkowanie wieczyste oraz kompleks budynków przy ulicy N. w K., wraz z odpowiednimi dokumentami projektowymi.

Dla wskazanej nieruchomości wydane zostały przez burmistrza pozwolenia na budowę (z dnia 28.02.2002 roku oraz z dnia 05.04.2003 roku) celem przeprowadzenia remontu i prowadzenia w tychże budynkach działalności gospodarczej (hotelowej). Budynki A i C zostały zmodernizowane i odnowione. Budynek B wyburzony i odbudowany od podstaw. Istniejącą, częściowo spaloną willę prezydencką zburzono i odbudowano. Zbudowano również całkowicie nowy budynek basenu wraz z salą konferencyjną. Budynek garażu wolnostojącego był w ciągłym wykorzystaniu od 1933 roku i przeszedł modernizację w latach 2006 2008. Remont całego kompleksu budynków został ukończony w roku 2008. Remont został sfinansowany z kredytu inwestycyjnego udzielonego przez bank na kwotę 18.000.000 zł (osiemnaście milionów złotych). Nakłady na remont opisywanego kompleksu budynków przekroczyły znacznie 30% wartości tej nieruchomości w momencie nabycia. W lipcu a następnie we wrześniu 2008 roku zostały również wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego pozwolenia na użytkowanie (decyzja z dnia 14.07.2008r. oraz decyzja z dnia 15 września 2008 r.) i w tym samym czasie rozpoczął działalność Hotel. W ramach działalności gospodarczej prowadzona jest restauracja, SPA, a także wynajmowane są pokoje hotelowe. Pokoje hotelowe były już wynajmowane w 2008 roku m.in. w związku z organizacją Międzynarodowego Forum, które w 2008 roku odbyło się w K. W 2011 roku, w celu pozyskania dodatkowych środków finansowych planowane jest wyodrębnienie części lokali (pokoi hotelowych) i sprzedaży ich odrębnym podmiotom. Wnioskodawca uzyskał, na podstawie planu podziału sporządzonego przez architekta zaświadczenie Starosty z dnia 16 listopada 2010r. o samodzielności lokali, które Wnioskodawca zamierza wyodrębnić i sprzedać. Pokoje które Wnioskodawca planuje sprzedać zostały wynajęte gościom hotelowym już w 2008 roku.