Jak opodatkować służebność przesyłu

PROBLEM

Przez działkę osoby fizycznej przebiega sieć energetyczna/ciepłownicza/wodociągowa. Jakie skutki podatkowe (PIT,VAT,PCC) rodzi ustanowienie służebności przesyłu przez właściciela działki (osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, nie będąca podatnikiem VAT) na rzecz firmy (podatnika VAT czynnego). Kwota wynagrodzenia za ustanowienie służebności przekazana przez firmę osobie fizycznej 10.000,00 zł. Jak będzie to wyglądać w następujących wypadkach: 

1) gdy między stronami został spisany akt notarialny