Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 22 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL1-2.440.11.2022.2.PR

WIS USŁUGA – pozyskanie najemcy i doprowadzenia do zawarcia przez niego umowy najmu ze Zleceniodawcą

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową, i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu (…) z dnia 12 stycznia 2022 r. (data wpływu 17 stycznia 2022 r.), uzupełnionego pismem z dnia 15 marca 2022 r. (data wpływu 15 marca 2022 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – pozyskanie najemcy i doprowadzenia do zawarcia przez niego umowy najmu ze Zleceniodawcą

Opis usługi: Wnioskodawca świadczy usługę dotyczącą rynku nieruchomości w oparciu o licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, która pozwala na branie udziału w transakcjach pośrednictwa kupna, sprzedaży i najmu powierzchni na rynku komercyjnym i mieszkaniowym. Usługa jest wykonywana odpłatnie na zlecenie Zleceniodawcy. Usługa polega na poszukiwaniu i pozyskiwaniu klientów, którzy poszukują powierzchni magazynowo-biurowej, prowadzeniu z nimi negocjacji warunków komercyjnych i doprowadzeniu do zawarcia przez nich umów najmu ze Zleceniodawcą będącym właścicielem/współwłaścicielem w ramach joint venture lub zarządzającym nieruchomościami biurowo-magazynowymi tzw. parkami logistycznymi. Wykonywane przez Wnioskodawcę czynności prowadzą do realizacji celu jakim jest zawarcie umów najmu nieruchomości biurowo-magazynowych tzw. parków logistycznych przez Zleceniodawcę. Aby uzyskać cel świadczenia niezbędne jest wykonanie wszystkich czynności wykonywanych w ramach usługi będącej przedmiotem wniosku. Wykonanie usługi pozyskania najemcy i doprowadzenia do zawarcia przez niego umowy najmu ze Zleceniodawcą wymaga podejmowania wielu różnorodnych, złożonych i długofalowych działań. Usługa jest długim, złożonym i skomplikowanym procesem obejmującym szereg czynności, na które składają się m.in. analiza i rozpoznanie rynku nieruchomości biurowo-magazynowych, czynności mające na celu nawiązanie kontaktu z potencjalnym najemcą i utrzymywanie relacji, ustalenie potrzeb potencjalnego najemcy, negocjacje warunków wynajmu, wymiana listów intencyjnych, opracowanie wstępnych wersji umowy, zawarcie umowy. Każda z tych czynności jest ze sobą bezpośrednio powiązana i wszystkie są niezbędne w procesie pozyskania najemcy i prowadzą do osiągnięcia celu jakim jest zawarcie umowy najmu. Wnioskodawca otrzymuje miesięczne wynagrodzenie niezależnie od liczby zawartych umów najmu w danym miesiącu.